Уже не один год реализуется республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 - 2047 годы, утвержденная Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 31 декабря 2013 года № 331, с последующими изменениями и дополнениями (далее – Региональная программа). Самые распространенные в 2021 году вопросы в названной сфере жилищных отношений, которые отражены в обращениях граждан, – осуществление капитального ремонта с нарушением сроков проведения работ и недостатки в работе подрядных организаций.

   В телефонном режиме гражданка Т. сообщила Уполномоченному, что в многоквартирном доме по ул.Хакурате в г.Майкопе свыше 4-х месяцев не могут завершиться строительные работы по ремонту крыши. Строительные материалы и мусор, которые оставили рабочие, при сильном порыве ветра сдуваются с крыши вниз на тротуар, представляя тем самым угрозу безопасности жизни и здоровью прохожих. По вопросу срока завершения ремонта крыши подрядная организация, в которую неоднократно обращались жильцы, никакой информации не предоставила.

   По данной проблеме Уполномоченный отреагировал обращениями в НО «Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и Государственною жилищную инспекцию Республики Адыгея, после которых работы в течение 10 дней были завершены и приняты комиссией в полном объеме. Жители многоквартирного дома остались в недоумении, что мешало подрядчику завершить ремонтные работы в срок.

   В адрес Уполномоченного поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дома по ул.Кооперативной в г.Майкопе с просьбой защитить их права, нарушенные подрядчиком – индивидуальным предпринимателем Ц. Нарушение строительных норм и правил при ремонте кровли МКД привело к подтоплению дождевой водой жилых помещений, расположенных на верхних этажах дома. Кроме того, отсырел керамзитный утеплитель на техническом этаже, произошло вздутие мягкой кровли.

   Граждане обращались по данной проблеме в управляющую компанию, Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядную организацию с просьбой устранить недостатки в ремонте кровли и возместить причиненный вред. Однако рассмотрение их обращений затянулось более чем на два месяца. Тем временем на стенах стал появляться грибок и отслаивание штукатурки.

   В результате принятых Уполномоченным мер Адыгейским республиканским фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в адрес подрядной организации была выставлена претензия с требованием устранить нарушения и их последствия. Экземпляры актов осмотров переданы собственникам пострадавших жилых помещений. Заявления от собственников жилых помещений с необходимым пакетом документов были переданы в страховую компанию для назначения возмещения ущерба.

   В настоящее время мероприятия по высушиванию плиты перекрытия под гидроизоляционным слоем подрядной организацией выполнены, сухость насыпного утеплителя обеспечена. Выполнение полных гарантийных обязательств подрядной организацией находится на контроле директора фонда и Уполномоченного.